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集团概述

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石城县城镇建设投资经营有限企业(以下简称城建企业)自2006721日组建以来,坚持团队做优、城市做美、国资做大、企业做强的总体运营目标,充分利用国有资产载体,积极开展资本运作;通过对投融资、工程打点、土地开发等领域的深化改革,努力实现国有资产保值增值,持续、有力地推进我县城市建设。现将有关情况汇报如下:

为总体运营城市,盘活和整合存量国有资产,筹集城市建设资金,加快城市建设措施,县委、县当局于2006721日组建石城县城镇建设投资经营有限企业,企业性质为国有独资企业,注册资本1000万元。20162月起,因申报专项建设资金需要,增加中国农发重点建设基金有限企业股东(基金返还后该股东逐步退出),企业注册资金变更为70700万元。201612月,经县委、县当局批准升级组建为石城县城镇建设投资经营集团有限企业,简称“石城城投集团”。企业经营范围包括土地一级开发、建设融资、国有资产经营打点、土地代收储收购、房屋征收、市政工程建设、工程代建打点、房地产开发、工程项目施工、汽车拆解,城乡垃圾、污泥、污水处理、温泉旅游开发、建筑装蚀油分廖材料经营、商品混凝土出产与经营、测量测绘等。

一、基本概述 

为总体运营城市,盘活和整合存量国有资产,筹集城市建设资金,加快城市建设措施,县委、县当局于2006721日组建城建企业,企业性质为国有独资企业,注册资本10000万元(20162月起,因为申报专项建设资金要求,增加中国农发重点建设基金有限企业股东,企业注册资金变更为70700万元),。201612月,经县委、县当局批准升级组建为石城县城镇建设投资经营集团有限企业,简称“石城城投集团”,企业现有员工151名。

1、组织构架 

企业设党委、董事会、纪委、监事会、总经理办公会及职工代表大会。集团总部内设七个部门,分别为:党委办、综合打点部、财务打点部、企划合约部、造价打点部、内审中心、人力资源部;下辖八个全资子企业,分别为:石城县国有资产经营有限企业、石城县城市建设投资发展有限企业、石城县工程建设打点有限企业、江西华亿工程建设有限企业、石城县垚鑫城乡土地运营开发有限企业、石城县客家再生资源有限企业、石城县红翔物资经营有限企业、江西省精达测绘有限企业;四个合资企业,分别为:石城县初创环保有限企业、石城县挺进环保科技有限企业、石城县水韵春秋旅游发展企业、石城县万景混凝土有限企业;四个参股企业,分别为:赣州银行、永丰泰实业发展有限企业、石城县城市建设投资发展有限企业东方分企业、石城县城市建设投资发展有限企业丰源分企业。

2、注资情况 

20162月以前,企业注册资本金为10000万元。20162月起,因为申报专项建设资金要求项目总投资的20%作为项目资本金,增加中国农发重点建设基金有限企业股东(该股东不参与企业日常经营打点,基金返还后该股东逐步退出),企业注册资金变更为70700万元,此中县国资办现金及实物出资10000万元、占比14.14%,中国农发重点建设基金有限企业现金出资60700万元、占比85.86%。下属五个全资子企业注资情况:城发企业注册资金26400万元(原为全资子企业,20167月起,县国资办现金及实物出资10000万元、占比37.88%,中国农发重点建设基金有限企业现金出资16400万元、占比62.12%。);国资企业(属全资子企业)注册资金1000万元,全部为现金注资;工程打点企业(属全资子企业)注册资金5000万元,全部为现金注资;华亿企业(施工企业,于2015年收购,属全资子企业)注册资金5000万元,全部为现金注资;客家再生资源企业(属全资子企业)注册资金600万元;土地运营企业(属全资子企业)目前正在申请工商注册。

3、打点模式 

企业现阶洞油分廖采用财务管控企业集团的打点模式,城建企业作为母企业为投资决策中心,以追求资本价值最大化为目标,对各子企业的打点方式以财务指标查核、控制为主,主要负责集团的财务和资产运营、项目策划、投资决策以及对外部企业的收购、兼并等资本运作工作;各子企业按照各自的职能负责具体出产经营活动。

4、经营范围 

 石城县城市建设投资发展有限企业

经营范围:从事土地收购、城市拆迁、国有资产经营打点、国有资产收购、农村基础设施建设、农业综合开发建设、当局投资项目代建打点、市政建设投资、建材销售、房地产中介服务、建筑施工安装、土地开发、房地产开发。

 石城县垚鑫城乡土地运营开发有限企业

经营范围:土地代收储、租赁、管护、土地一级开发,棚户区(危旧房)改造工程,房屋拆除,土石方工程,市政基础设施配套建设,照明设施安装,高标准农田改造,退耕还林工程,园林绿化,苗圃栽种及销售,土地勘探测绘,地质勘探,土地评估,土地交易服务,水土保持综合治理工程。

 石城县客家再生资源有限企业

经营范围:摩托车、轮式自行机械、报废汽车回收拆解,废旧物资收购、销售,污水处理,再生资源利用。

 石城县工程建设打点有限企业

经营范围:土地收购、城市拆迁、农村基础设施建设、农业综合开发建设、水利基础设施建设、市政投资建设、建筑施工安装、建设项目代建打点、土地开发、建设项目策划、测绘、咨询技术服务。

 石城县国有资产经营有限企业

经营范围:资产打点、投资打点、企业打点、受托资产打点,投资垂问,股权投资,企业资产的重组、并购及项目融资,财务垂问,委托打点股权投资基金,国内贸易,投资兴办实业。

 江西华亿工程建设有限企业

经营范围:市政工程、公路工程、房屋建筑工程、水利水电工程、矿山工程、通信工程、机电安装工程、地基与基础工程、土石方工程、建筑防水工程、园林古建筑工程、园林绿化工程、消防设施工程、钢结构工程、建筑幕墙工程、地质灾害工程、房地产开发、工程造价咨询、工程监理、工程检测。

 石城县红翔物资供应有限企业

经营范围:建筑材料(钢筋、水泥、沙石、砖)、装蚀油分廖材料、五金交电、电子产品、工艺品、木制品、建筑陶瓷、塑料制品、机电设备、包装材料、水暖材料、纺织品、厨具、绿化苗木、照明灯具、门窗、铝合金、物资供销、安防监控产品批发,零售。

 江西省精达测绘有限企业

经营范围:工程测量;控制测量、地写油分廖测量、规划测量、建筑工程测量、市政工程测量、线路与桥隧测量、矿山测量、变写油分廖测量;不动产测绘:地籍测绘、房产测绘、代办代理土地登记申请、指界、地籍调查。

5、财务状况 

截止至20167月,企业总资产约58.81亿元,总负债约34.2亿元,资产负债率59%,企业净资产约24.6亿元。

、企业运营情况 

县城建企业在县委、县当局的正确带领和相关部门的大力支撑下,克服国际金融危机、国内经济下行压力加大等宏观因素的不利影响,开拓创新,稳步发展,企业运营取得了阶段性的成效。

(一)完成主要经济指标(截止至20177月)

①企业总资产约81.08亿元亿元;

②累计实现经营收入约9.98亿元(含划入县财政土地一级开发收入4.42亿元);

③累计实现利税11285万元;

④累计完成融资额度约39亿元;

⑤累计完成工程投资量约31亿元。

(二)主要工作完成情况 

1.土地一级开发项目15个。分别为防洪堤B标段周边土地开发、迎宾大道两侧土地开发、莲花宾馆土地一级开发、体育馆北侧土地一级开发、防洪堤E标段一级开发、兴隆东路一级开发、花坪巷一级开发、防洪堤二期梅福段周边土地开发、防洪堤二期仙源段周边土地开发、防洪堤二期温坊段周边土地开发、仙姑岭五星级宾馆地块土地开发、城北防洪堤周边土地开发,总开发面积2475亩。此中兴隆东路及花坪巷为协助开发项目,防洪堤二期梅福段为合作开发项目(城建企业占30%股份),其他项目为城建企业自行开发项目,开发面积1256亩,开发成本4.75亿元,预期总收入约20.35亿元,到目前为止已出让土地576亩,实现收入5.82亿元。

当前正在实施的土地一级开发项目有琴江镇长乐中心村、龙岗乡圩镇进行了土地一级开发,下一步筹划在屏山镇、高田镇、小松镇、赣江源打点区等地方,配合中心镇建设、进行土地一级开发。

2.拆迁项目18个。分别为防洪堤B标段、防洪堤C标段、琴江东路、行政中心、迎宾大道、清华大道、防洪堤E标段、兴隆东路、花坪巷、防洪堤二期梅福段、防洪堤二期仙源段、防洪堤二期温坊段、西联路拆迁、城北防洪堤大桥西端段、城南沿江大道及延伸段、高速公路连接线、迎宾大道延伸工程、滨江路E标段、县人民医院原址及周边棚改。拆迁户数约2100户,拆迁建筑面积约39万平方米,拆迁投资额约4.8亿元。 

3.公建项目68个。当前已完成项目总投资约31亿元。已完工的项目有:清华大道、赣江源大桥、防洪堤B标段、迎宾大道、琴江东路、行政中心、廉租房、邮政北侧路桥工程、赣江源宾馆东西侧道路、石城迎宾馆、远程教育中心、二中教学楼、工业小区建设投资项目、东门及北门建设工程、防洪堤二期工程、市民广场、学问艺术中心、城南入口景观改造、井岗南路建设、西华路改造工程、特色学问展览馆、湿地公园、城南沿江大道及延伸段、高速公路连接线等23个项目。

当前在建项目有:百萝口公租房排水管网工程、梅福村三塅岭排洪渠工程、阳光花园接莲乡大道道路及雨污水排河工程、琴水湾一期挡土墙及道路工程、迎宾南路道路工程、坪背路道路工程、温革路道路工程、东城大道(五口塘段)道路工程、温坊路道路工程、城南2#3#安设地道路等配套工程、泉商产业园开发建设项目、屏山创业园创业四路道路工程、原友尔企业遗留项目、百萝口公租房配套工程、百萝口地质灾害治理工程、学问艺术中心装饰装修工程、学问艺术中心园林绿化等配套设施工程、司法与人劳局业务用房工程、滨江花园保障房一期工程、客家源报废汽车回收拆解项目、迎宾大道西延伸段道路工程、E标段滨江路及沿江景观工程、石城县西城体育中心、琴江公立幼儿园项目、东环路12号,上丰安设地、仙姑岭安设地、东环路工程、东城大道南延改造工程、东城排洪渠迎宾大道北侧段、原生资仓库开发项目、琴水湾一期商住楼工程、移民进城金园项目(铜锣湾)、长乐土地一级开发项目、城建企业业务用房维修改造工程、泉商产业园安设地整理工程、泉商产业园工业二路建设工程、新屠宰厂土地整理工程、防洪堤二期仙源上排温坊松子坪安设地从属工程、仙源坊建设项目、原城市大厦地块众筹开发项目、龙岗鲜莲市场开发项目、黄泥炮道路工程、宝福公园绿化景观工程、西联路与西外路交汇处三角地带开发项目等45个项目。

另外,我企业牵头或参与实施的县六大攻坚战项目有:工业平台开发建设项目、报废汽车拆解项目、易地扶贫搬迁建设项目、教育扶贫项目、石城县棚户区(城中村)改造项目、石城县城市道路桥梁项目、石城县城镇供水一体化项目、石城县城镇污水处理设施项目、石城县城镇生活垃圾处理设施项目,石城县城市园林绿化、小游园、小广场设施项目,石城县城市防洪排涝设施项目、石城县城乡农贸市场项目、中国温泉之乡暨养老基地建设项目、石城县西城体育中心等14个项目。

4.房地产开发项目7个。分别为防洪堤B标段安设房、C标段安设房、经济适用房、阳光花园、东方明珠(合作开发项目)、仙源坊、琴水湾,此中仙源坊和琴水湾两个项目正在实施中。完成开发建筑面积约27万平方米,完成投资约6.65亿元。

5.银行融资32笔。企业积极向农发行、赣州银行、信用社、国开行、省信托投资企业等金融机构及社会融资,累计融资额度约31亿元。

6.国资经营。企业已投入国有资产收购及企业兼并资金3725万元,回购银行本县债权12813万元,收购兼并企业18家,收购资产19宗,划转国有资产33宗。实现国资经营收入 1628万元,净增长100%;以高出评估价的58%实现资产措置收入1790万元,净增值657万元。

、企业运营成效 

城建企业经过十年的运营,通过以实体经济运作,取得了较好的成效,主要体此刻以下几个方面。

1.探索城市经营模式,加速城市建设措施 

通过转换思想观念,在城市运营、国资经营、项目建设等方面积极引进市场机制,为经济欠发达地区城市建设领域的进位赶超和跨越发展闯出了一条新路。通过企业运作,筹措30亿多元资金投入城市建设,完成了一大批多年来未能完成的项目,拉大了城市框架、完善了城市功能、提升了城市品位。

2.增加城市价值,促进财政增收 

通过城市总体运营,城市土地、商品房价值增长了4倍,城市总价值增加了60余亿元,使各行各业及广大市民直接分享到了城市运营的成果;近年来,城建企业进行土地一级开发累计增加财政土地出让收入6.82亿元,同时,通过城市运营,土地及商品房价格平稳上升到了合理的价位,城建企业累计缴纳涉房税收约9800万元,约占该项税收总额的28%

3.转好土地魔方,创新土地一级开发模式,延伸土地经营产业链 

通过由城建企业作为当局调控房地产市场的触角,促使我县房地产市场遇冬不冷,保持了我县房地产价格温和上行,涉房税收稳步增长,同时企业在经营上积极推进产业链延伸,由土地一级开发适度向二级开发延伸,加大开发项目的投入,提升企业经济效益。当前土地一级开发收入及房地产开发收入已成为企业的主要利润增长点,对企业的利税贡献率已达到75%

4.加强资产经营,实现资产效益最大化 

城建企业作为国有资产运营商,通过完善国有资产经营体制、市场化运作国有资产,弥补了国有资产经营主体的缺位,健全了当局资产整合运行机制,阐扬国资规模效益,实现了国有资产保值增值。

5.企业集团化运作,增强投融资能力 

在控制地方投融资平台债务风险的宏观金融政策影响下,金融机构对地方投融资平台收紧银根、审慎放贷,而企业的集团化运作为企业的持续融资创造了条件,集团企业的现金流及资产的整合能够符合全部覆盖银行贷款本息的金融机构放贷准入要求,同时积极探索尝试BT模式、PPP模式等方式融资,通过多渠道融资方式积极筹措城市建设资金,持续有力地推进了城市建设的快速发展。

 

 

 

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